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Photo

Appartement raffiné avec vue sur le lac – également résidence secondaire

Pièces5
Surface habitable265 m²
Étage2ème étage
Prix de l'objetCHF 1'890'000.-
DisponibilitéA convenir
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Localisation

Via Valegia 44, 6926 Montagnola

Caractéristiques

Référence
5009
Disponibilité
A convenir
Sanitaires
3
Pièces
5
Chambres
3
Étage
2ème étage
Surface habitable
265 m²
Surface terrasse
50 m²

Nombre de places de parc

Total
2 | inclus/-e(s)

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.
À Montagnola, dans l’une des zones résidentielles les plus exclusives et recherchées, à seulement 4 km de Lugano, nous proposons à la vente un appartement raffiné de 5 pièces situé au 2ème étage d’un élégant immeuble de luxe composé de seulement 12 unités d’habitation.

Avec une surface généreuse d’environ 265 m², cette propriété prestigieuse se distingue par une splendide terrasse panoramique et un jardin d’hiver vitré, d’où l’on peut profiter d’une vue imprenable sur le lac de Lugano et les montagnes environnantes. Situé dans un environnement paisible et harmonieux, l’appartement bénéficie d’une exposition au soleil, offrant des espaces lumineux et une qualité de vie élevée, idéal pour ceux qui recherchent confort, intimité et un contact privilégié avec la nature.

Les espaces intérieurs, conçus avec une grande attention à la fonctionnalité, sont valorisés par des finitions de haut standing et agrémentés de la présence d’un élégant foyer. Les espaces, spacieux et bien proportionnés, sont exposés à l’ouest et baignés de lumière naturelle pendant une grande partie de la journée. La zone jour, accueillante et représentative, s’ouvre sur la grande terrasse et le jardin d’hiver, créant une continuité parfaite entre l’intérieur et l’extérieur et offrant des vues panoramiques uniques en toute saison.

Équipements:
– 2 places de parking dans le garage
– Cave privée et un espace séparé climatisé pour la conservation du vin
– Ascenseur privé avec accès direct à l’appartement

Parties communes de la résidence:
– Grande et raffinée piscine couverte et chauffée toute l’année
– Zone wellness avec sauna, bain froid et douche froide
– 2 vestiaires communs, 2 salles de bains, 10 cabines de changement et 2 cabines de rangement personnelles pour les effets personnels.

Caractéristiques du quartier:
– Environnement exclusivement résidentiel, silencieux et réservé
– Excellente exposition et orientation
– Vue dégagée sur le Golfe d’Agno, les zones boisées et le paysage environnant
– À seulement 1 km de la célèbre école internationale TASIS

Accessibilité et services:
– Moyens de transport en commun, magasins et services à environ 300 mètres (Piazza Brocchi)
– Proximité des pôles commerciaux, tels que Migros à Agno et Grancia.
– Parkings publics disponibles à environ 50 mètres, destinés à un usage collectif.

AVANTAGES PRINCIPAUX:
• Situation privilégiée et très recherchée
• À environ 4 km du centre de Lugano
• Grande terrasse panoramique avec vue sur le lac
• 2 places de parking dans le garage
• Commune avec fiscalité avantageuse
• Autorisé comme résidence secondaire

REMARQUE: Il peut être acheté comme résidence secondaire.

Cette propriété est une solution unique pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement exclusif et soigné, sans renoncer à la commodité des services à proximité.
In Montagnola, in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden, nur 4 km von Lugano entfernt, bieten wir eine raffinierte 5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock einer eleganten, luxuriösen Wohnanlage mit nur 12 Wohneinheiten zum Verkauf an.

Mit einer großzügigen Fläche von ca. 265 m² zeichnet sich diese prestigeträchtige Immobilie durch die spektakuläre Panoramaterrasse und den verglasten Wintergarten aus, von dem man einen atemberaubenden Blick auf den Luganer See und die umliegenden Berge genießt. In einer ruhigen und harmonischen Umgebung gelegen, profitiert die Wohnung von der Sonneneinstrahlung und bietet helle Räume und eine hohe Lebensqualität, ideal für diejenigen, die Komfort, Privatsphäre und einen privilegierten Kontakt mit der Natur suchen.

Die Innenräume, die mit großem Augenmerk auf Funktionalität entworfen wurden, sind mit hochwertigen Oberflächen ausgestattet und werden durch einen eleganten Kamin verschönert. Die geräumigen und wohlproportionierten Zimmer sind nach Westen ausgerichtet und werden die meiste Zeit des Tages von natürlichem Licht durchflutet. Der gemütliche und repräsentative Wohnbereich öffnet sich zur großen Terrasse und zum Wintergarten, wodurch eine perfekte Kontinuität zwischen drinnen und draußen geschaffen wird, und bietet zu jeder Jahreszeit einen einzigartigen Panoramablick.

Dotazioni:
- 2 Stellplätze in der Garage
- Privater Weinkeller und ein separates klimatisiertes Fach für die Lagerung von Wein
- Privater Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung

Gemeinschaftsbereiche der Residenz:
- Großer, stilvoller, ganzjährig beheizter Innenpool
- Wellnessbereich mit Sauna, Kaltbadewanne und Kaltdusche
- 2 Umkleideräume zur gemeinsamen Nutzung, 2 Bäder, 10 Umkleidekabinen und 2 begehbare Kleiderschränke für persönliche Gegenstände

Merkmale der Nachbarschaft:
- Ausschließlich Wohngebiet, ruhige und private Umgebung
- Ausgezeichnete Lage und Orientierung
- Freier Blick auf den Golf von Agno, die bewaldeten Gebiete und die umliegende Landschaft
- Nur 1 km von der renommierten internationalen Schule TASIS entfernt

Erreichbarkeit und Dienstleistungen:
- Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und Dienstleistungen ca. 300 m entfernt (Piazza Brocchi)
- Einkaufszentren wie Migros in Agno und Grancia in unmittelbarer Nähe.
- Öffentliche Parkplätze in ca. 50 m Entfernung, die für die gemeinsame Nutzung vorgesehen sind.

PRINCIPALI VANTAGGI:
- Privilegierte und sehr gefragte Lage
- Ca. 4 km vom Zentrum von Lugano entfernt
- Grosse Panoramaterrasse mit Seesicht
- 2 Parkplätze in der Garage
- Gemeinde mit vorteilhafter Besteuerung
- Auch als Zweitwohnsitz zugelassen

Hinweis: Kann auch als Zweitwohnsitz erworben werden.

Diese Immobilie stellt eine einzigartige Lösung für diejenigen dar, die in einer exklusiven und gepflegten Umgebung leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Annehmlichkeiten zu verzichten.