Bâtiment résidentiel et commercial stable dans une position stratégique

Dans le centre de Minusio, dans une position particulièrement stratégique et à quelques pas de toutes les commodités quotidiennes et des principaux services publics, tels que la gare routière et la gare CFF, nous proposons à la vente cet intéressant immeuble plurifamilial avec un grand potentiel.

L’immeuble a toujours été bien entretenu et se présente en bon état. Il comprend actuellement deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée au niveau de la rue, l’un d’environ 100 m2 et l’autre plus petit d’environ 50 m2, dotés de grandes vitrines qui garantissent une excellente visibilité, un service commun, ainsi que deux places de parking privées extérieures. Au premier étage se trouve un spacieux appartement de 4,5 pièces d’environ 120 m2, avec une grande terrasse d’environ 40 m2 et un balcon. Le sous-sol, accessible par une route privée, abrite un garage, des locaux techniques, une buanderie et plusieurs caves.

La propriété est située dans une zone résidentielle intensive (R5) et, plus précisément, dans la zone définie comme «Zone spéciale Centre-Ville», qui offre des paramètres de construction intéressants qui ne sont pas encore exploités.

Une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent acquérir un bien immobilier dans une position extrêmement stratégique, idéale pour combiner travail et logement, ou pour réaliser un projet immobilier avec un potentiel de revenus intéressant dans un endroit très recherché.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, nous sommes à votre disposition.

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Im Zentrum von Minusio, in besonders strategischer Lage und nur wenige Schritte von allen alltäglichen Annehmlichkeiten sowie den wichtigsten öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bushaltestelle und SBB-Bahnhof, entfernt, bieten wir dieses interessante Wohn- und Geschäftsgebäude mit grossem Potenzial zum Verkauf an.

Das Gebäude wurde stets gut unterhalten und befindet sich in gutem Zustand. Derzeit umfasst es zwei Gewerberäume im Erdgeschoss auf Strassenniveau, eines von ca. 100 qm und ein kleineres mit ca. 50 qm, beide mit grossen Schaufenstern, die eine hervorragende Sichtbarkeit gewährleisten, ein gemeinsames WC, sowie zwei wertvolle private Aussenparkplätze. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung (ca. 120 qm) mit grosser Terrasse (ca. 40 qm) und Balkon. Das Untergeschoss, das über eine Privatstrasse zugänglich ist, beherbergt Garage, Technikräume, Waschküche und Kellerräume.

Die Liegenschaft liegt in der intensiven Wohnzone (R5) und insbesondere im Bereich der sogenannten «Sonderzone Dorfzentrum», welche interessante, derzeit noch nicht ausgeschöpfte bauliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Une occasion attractive pour les acheteurs qui souhaitent acquérir un bien immobilier dans une position extrêmement stratégique, idéal pour combiner vie et travail ou pour réaliser un projet de construction avec des potentiels de rendement intéressants dans un endroit très demandé.

Pour plus d’informations ou pour convenir d’un rendez-vous, nous sommes à votre disposition.