Charmant chalet d’alpage avec grand terrain et potentiel de développement à Unterkulm (AG)

Charmant chalet avec grand terrain et potentiel de développement à Unterkulm (AG)

situation

La propriété se trouve sur la Böhlerstrasse à Unterkulm (AG), directement sur une route principale bien desservie. La région est de caractère rural et offre un environnement paisible et proche de la nature, avec un accès facile aux communes environnantes. Des commerces, des écoles et des transports publics sont à proximité. La situation est idéale pour les personnes qui recherchent un bien avec beaucoup d’espace extérieur et à distance des zones résidentielles densément bâties.

Description de l’objet

Cette ferme historique à colombages datant de 1771 avec grange attenante séduit par son caractère original et son grand terrain. La dernière rénovation complète a eu lieu en 1983/84. Le bien offre beaucoup de potentiel et peut être aménagé et développé individuellement selon vos souhaits.

Terrain & Parcellation

Le terrain s’étend sur environ 2 400 m² et se trouve dans la zone agricole (pas de zone à bâtir). La division en parcelles n’est pas encore terminée. La grande surface offre de nombreuses possibilités d’utilisation dans le cadre des réglementations en vigueur.

Offre de chambres

• Rez-de-chaussée avec grand salon (plancher en carreaux, cheminée)
• Cuisine nécessitant des travaux de rénovation
• Autres pièces annexes et accès à la grange
• Etage supérieur avec plusieurs chambres, mais hauteur sous plafond plus basse (environ 2,0 m)
• Sous-sol non aménagé

État & Besoins de rénovation

La propriété a besoin d’être rénovée. La cuisine, la salle de bains et les installations sanitaires ne correspondent plus aux normes actuelles et doivent être rénovées. La propriété offre la base idéale pour les acheteurs qui souhaitent réaliser leurs propres idées de logement et concevoir une maison selon leurs propres souhaits.

Chauffage & Technique

• Chauffage au bois (Tiba) avec stockage au rez-de-chaussée
• Dernière utilisation il y a environ 3 ans
• Distribution de chaleur par chauffage au sol au rez-de-chaussée
• Radiateurs à l’étage supérieur
• Raccordement à l’égout public
• Source d’eau privée (puits) avec un débit d’environ 5 l/min

Utilisation & Possibilités

La propriété n’est pas classée monument historique. Un démantèlement suivi d’une reconstruction dans le style existant est en principe possible. Cela offre la possibilité de réaliser un projet de logement individuel avec un lien historique.

Points forts

• Maison historique de fermier à colombages avec grange
• Grand terrain jusqu’à 2 400 m²
• Possibilités de personnalisation
• Pas de protection des monuments – possibilités de développement flexibles
• Eau de source propre
• Cheminée dans le salon
• Situation rurale avec une bonne accessibilité